윤 대통령 파면으로 정치적 불확실성이 일부 해소됐지만, 약 두 달 뒤 조기 대선이 치러지는 만큼 시장 참여자들은 관망세를 유지할 가능성이 높다.
조기 대선 이후 주택 공급 정책과 기준금리·대출규제에 대한 향배가 결정될 때까지는 부동산 시장도 조용한 분위기를 이어갈 것으로 보인다.
4일 헌법재판소는 윤 대통령 탄핵 심판의 선고기일을 열어 재판관 만장일치로 "피청구인 대통령 윤석열을 파면한다"고 밝혔다. 12.·3 비상계엄 선포 후 122일, 같은 달 14일 탄핵소추안이 국회를 통과한 지 111일 만이다.
지난해 말부터 이어진 탄핵 정국과 대출 규제 강화, 고금리 등으로 부동산 시장은 침체를 보이고 있다.
국토교통부가 발표한 주택 통계에 따르면 전국 주택 매매거래량은 지난해 12월 4만5921건에서 올해 1월 3만8322건으로 16.5% 감소했다.
2월 토지거래허가구역 해제 영향으로 '반짝' 반등했지만, 전문가들은 토허제 재지정과 대출규제 강화 등으로 거래 위축이 이어질 것으로 보고 있다.
아파트 공급 시장도 사실상 '개점휴업' 상태다. 서울에서는 올해 '래미안 원페를라' 단 한 곳만 분양했고, 인천도 '용현 우방 아이유쉘 센트럴마린'만 분양에 나섰다.
경기에서는 2601가구 대단지 '고양더샵포레나'를 비롯해 '용인푸르지오원클러스터2단지', '평택 브레인시티 앤네이처 미래도' 등이 지난달 분양 예정이었지만, 4월로 일정을 연기했다.
윤 대통령 파면으로 정치적 불확실성이 일정 부분 해소됐지만, 부동산 시장 관망세가 이어질 것이란 게 중론이다.
부동산 시장은 정치적 이슈보다는 금리와 대출 규제, 공급 이슈 등에 더 민감하게 반응하기 때문이다. 실제 서울 주택시장은 탄핵 정국 속에서도 토지거래허가제 해제와 봄 이사철 수요 등으로 거래량이 늘고, 집값이 상승한 바 있다.
이에 따라 탄핵 정국은 마무리됐지만, 토허제 확대 재지정 이후 대출 규제는 다시 강화되고 있고, 금리도 여전히 높은 만큼 시장 관망세가 이어질 것으로 보인다.
박원갑 KB부동산 수석전문위원은 "정치적 불확실성과 관세 쇼크 등 글로벌 무역 시장 악재로 수요자들이 관망세를 보이면서 숨 고르기 양상이 이어질 것으로 보인다"며 "거래가 줄면서 당분간 가격도 횡보할 가능성이 있다"고 밝혔다.
다만, 향후 정권 교체에 대한 불안감으로 이른바 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 부각될 수 있다. 다주택자들이 '똘똘한 한 채'만 남기고 주택 처분에 나설 경우 저가 매물 중심으로 거래가 다소 늘어날 수 있다는 분석이다.
권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "정권이 바뀔 경우 다주택자 규제와 종합부동산세 등 강화 가능성이 있어 똘똘한 한 채에 대한 선호는 확대될 것"이라며 "내년부터 서울은 입주 물량이 절반 정도로 줄어 가격 상승 가능성도 있어 강남 등 관심 지역을 중심으로 주택매매 심리가 상승할 것"이라고 밝혔다.
김효선 NH농협은행 부동산 수석 전문위원은 "다주택자들은 가장 가치가 높은 한 채를 남겨놓고 처분하려고 하면서 비교적 입지가 떨어지는 쪽을 급매로 내놓을 가능성이 있다"며 "내 집 마련을 계획하는 일부 대기 수요자들도 저가 매물 중심으로 거래에 나서면서 거래량이 다소 증가할 수 있을 것"이라고 내다봤다.
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